Mietzahlung bis zum dritten Werktag

Die Mietzahlung bis zum dritten Werktag eines jeden Monats ist in § 556 Abs. 1 BGB geregelt. Spätestes bis zu diesem Tage ist die Miete zu „entrichten“. Bislang entsprach des der ständigen Rechtsprechung des BGH, daß die Miete bis zu diesem Tage beim Vermieter eingehen mußte. Damit wußte der Vermieter am vierten Werktag mit Sicherheit, […]

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Schönheitsreparaturen bei unrenoviert übergebenen Räumen

Wer Schönheitsreparaturen bei unrenoviert übergebenen Räumen leisten soll, fragt sich zu Recht, warum er später womöglich die Hinterlassenschaften seines Vormieters beseitigen muß. 1. Unrenovierte Wohnung a) Bisherige Rechtslage Die Verpflichtung zur Vornahme von Schönheitsreparaturen bei unrenoviert übergebenen Räumen konnte der Vermieter bisher unproblematisch auf die Mieter übertragen. Voraussetzung dafür war nur, daß die Mieter nur […]

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Mietminderung wegen Legionellen

An Mietminderung wegen Legionellen denken viele Mieter sofort, wenn sie darüber informiert werden, daß eine Untersuchung eine Belastung von 100 KBE (koloniebildende Einheiten) pro 100 ml Trinkwasser ergeben hat. Zu Recht? 1. Gefahr durch Legionellen Legionellen sind Bakterien, die in warmem Wasser leben. Sie vermehren sich bereits stark ab einer Wassertemperatur von 20 °C und […]

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Dachlawinen

Lawinengefahr herrscht nicht nur in den Bergen – auch Dachlawinen können großen Schaden anrichten. Eine dicke Schneeschicht auf dem Dach sieht zwar malerisch aus, kann aber schnell gefährlich werden, wenn Tauwetter einsetzt. Der Schnee schmilzt, wird naß und schwer, beginnt zu rutschen… was tun? 1. Schneefanggitter Wie hoch das Gefahrenpotential tatsächlich ist, richtet sich danach, […]

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Räum- und Streupflicht

Jeden Winter wird die Räum- und Streupflicht für Haus- und Wohnungseigentümer, aber auch für Mieter ein Thema. Rutschige Schneeflächen und Glatteis bergen vor allem für ältere Menschen erhebliche Verletzungsgefahren. 1. Räum- und Streupflicht Wer in München im Vollanschlußgebiet innerhalb des mittleren Rings wohnt, dem nimmt der städtische Winterdienst das Räumen und Streuen der Gehwege vor dem Haus […]

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Stichtag für die Betriebskostenabrechnung

Der Stichtag für die Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2016 war der 31.12.2017. Bis zu diesem Tag mußten Vermieter über die monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen ihrer Mieter aus dem Jahr 2016 abrechnen. 1. Wohnungsmieter Wenn das nicht rechtzeitig geschehen ist, hat der Mieter einer Wohnung unter Umständen Glück gehabt. § 556 Abs. 3 BGB regelt, daß bei einer […]

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Schönheitsreparaturen

Schönheitsreparaturen beim Auszug des Mieters sind ein Thema, das Vermieter regelmäßig beschäftigt. Schließlich sind sie an einer schnellen Weitervermietung interessiert. 1. Unwirksame Klauseln zu Schönheitsreparaturen Beim Auszug stellt sich regelmäßig die Frage, welche Schönheitsreparaturen der Mieter durchführen muß. Ein Blick in den Mietvertrag kann ergeben, daß die Regelung zu den Schönheitsreparaturen unwirksam ist. Dann kann […]

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Schlüsselverlust

Ein Schlüsselverlust ist eine ärgerliche Sache – nicht nur für den Mieter. Immer wieder kommt es vor, daß ein Mieter den Schlüssel zu einer Schließanlage für Haus- und Wohnungstür verliert. 1. Schlüsselverlust Was aber hat so ein Schlüsselverlust für Folgen? Wenn der Schlüssel dem Mietobjekt oder jedenfalls dem Haus von einem Finder zugeordnet werden kann, […]

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Abmahnung wegen Filesharing des Mieters

Haben Sie eine Abmahnung wegen Filesharing des Mieters erhalten? Dann hat Ihr Mieter eventuell illegales Filesharing über Ihr WLAN betrieben. Für solche Fälle läßt sich vorsorgen, damit der Vermieter nicht zahlen muß. 1. Gemeinsames WLAN Manche Vermieter bieten ihren Mietern an, ihr WLAN mitzubenutzen, wenn sich die Mietwohnung im selben Hause befindet. Der Vermieter hat […]

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Abmahnung wegen Filesharing des Kindes

Haben Sie eine Abmahnung erhalten, weil Ihr Kind illegales Filesharing über das Familien-WLAN betrieben hat? Wehren Sie sich, denn Eltern haften nicht in jedem Fall für ihre Kinder. Wenn der Junior zu Hause das WLAN oder den Familien-PC nutzt, wird es für die Eltern unmöglich, jeden Klick zu überwachen. So kann es dazu kommen, daß […]

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